Sena ar nauja statyba: ką šiandien renkasi pirkėjai?

Sena ar nauja statyba – vienas dažniausių klausimų būsto pirkėjams.

Ir šiandien atsakymas nėra toks paprastas.

Rinka pasikeitė. Pirkėjai tapo atsargesni, labiau skaičiuoja ir dažniau lygina ne tik būsto kainą, bet ir visą vaizdą: vietą, namo būklę, parkavimą, būsimus įrengimo kaštus, paskolos sąlygas, kaimynystę ir likvidumą ateityje.

Nauja statyba turi aiškių privalumų. Tai patogesni techniniai sprendimai, geresnė energetinė klasė, šiuolaikiškesnė aplinka, dažnai mažiau rūpesčių pirmus metus po įsigijimo.

Tačiau senesnė statyba taip pat išlieka labai stipri rinkos dalis. Ypač Vilniuje. Dažnai tokie būstai yra jau susiformavusiose miesto vietose, kur yra mokyklos, darželiai, viešasis transportas, parduotuvės ir aiški kaimynystė. Ne visada tai atrodo taip gražiai kaip naujo projekto vizualizacija, bet praktikoje pirkėjui tai gali būti labai svarbu.

Mūsų vertinimu, šiandien nereikėtų rinktis pagal madą.

Nauja statyba nėra automatiškai geras pirkinys.
Sena statyba nėra automatiškai prastesnis pasirinkimas.

Viskas priklauso nuo konkretaus objekto.

Reikia žiūrėti, ar kaina atitinka vietą. Ar namas turi aiškių techninių problemų. Ar reikės didelių papildomų investicijų. Ar yra parkavimas. Ar būstas bus patrauklus nuomai arba perpardavimui. Ar pirkėjas nepermoka vien už gražų projekto pavadinimą.

Šiandien laimi ne tas, kuris perka greičiausiai. Laimi tas, kuris perka tiksliai.

Silvesta komandos požiūris paprastas: prieš priimant sprendimą verta palyginti kelis realius variantus ir įsivertinti ne tik emociją, bet ir skaičius.

Kartais geriausias pasirinkimas bus naujas projektas.
Kartais – senesnis būstas geroje vietoje.
O kartais geriausias sprendimas bus sustoti ir ieškoti toliau.

Jeigu svarstote tarp senos ir naujos statybos, galime padėti įvertinti konkretų variantą: kainą, vietą, būklę, rizikas ir realų potencialą rinkoje.

Parengė: Silvesta NT komanda
Šaltiniai: Lietuvos bankas, Registrų centras, Ober-Haus, Inreal rinkos apžvalgos